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Channel: 注文住宅の流れと注意点 - 家づくりのお勉強サイト「まるわかり注文住宅」
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プランの作成/工務店

工務店によって、最初のプラン提案を無料で行う工務店と、有料で行う工務店があります。 ※参考→ハウスメーカーで建てる場合 ※参考→設計事務所で建てる場合 特に設計に力を入れている工務店の場合は、ある程度プランの方向性が固まった段階で設計契約を結び、その後、設計内容が十分に詰まった段階で工事請負契約を結ぶという流れを採用している場合があります。...

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見積り調整/設計事務所

見積り調整期間は、おおよそ2ヶ月程度が目安ですが、予算をオーバーしている場合は、さらに予算調整に時間を要することがあります。 ※参考→ハウスメーカーで建てる場合 ※参考→工務店で建てる場合 内容は建築家が確認 建築家が工務店に依頼した見積書が出揃ったら、まず建築家が図面で指示した内容が見積りに正しく反映されているかどうか、間違いがないかをチェックします。...

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実施設計/設計事務所

実施設計とは 実施設計とは、基本設計で決定した間取りを建築物として成立させるために、設計事務所が詳細な図面を描き上げる作業です。逆に言うと、基本設計が完了しない限り、実施設計の作業に入ることはできません。期間は実施設計にかかる期間の目安は、おおよそ2~3ヶ月程度です。 ※参考→ハウスメーカーで建てる場合 ※参考→工務店で建てる場合...

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基本設計/設計事務所

敷地の現況確認や役所調査を行った後に、基本設計に入ります。 基本設計とは 基本設計とは、施主の要望や敷地条件をもとに家の考え方や概要を決める作業を言います。設計事務所との家づくりにおいて最も大切なプロセスです。まず、施主が要望を伝え、それをもとに建築家がプランを作成し、またそれをもとに修正点を検討し・・・ということを施主が納得するまで繰り返します。 ※参考→ハウスメーカーで建てる場合...

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工事(上棟まで)/ハウスメーカー

建築工事に先立ち、更地になった土地で工事の無事を祈る地鎮祭が行われます。 地鎮祭は、土地の神様に工事の安全を祈願して行われる儀式で、施主、ハウスメーカーの営業、設計、工事の各担当者が参加します。その他、ハウスメーカー側の関係者として、水道会社、電気会社、躯体工事や大工工事を担う各専門業者が参加する場合もあります。 ※参考→工務店で建てる場合 ※参考→設計事務所で建てる場合...

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詳細・仕様打合せ/ハウスメーカー

請負契約で決まった内容をもとにプランの微調整をしたり、床材や壁紙、設備、コンセントの位置や色打合せ等を行います。 ハウスメーカーの展示場やショールームを訪ね、設計担当者やインテリアコーディネーターと打合せを重ねていきます。 ※参考→工務店で建てる場合 ※参考→設計事務所で建てる場合 主な打合せ事項は、下記の内容です。 ・設備機器(キッチン、バス、洗面)...

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請負契約/ハウスメーカー

ハウスメーカーでは請負契約の後に詳細・仕様打合せが行われることが多いため、契約時にはそのハウスメーカーの標準仕様が設定されていることがほとんどです。 契約後の詳細・仕様打合せが進むに従って、徐々に要望は膨らみがちになりますので、契約時の価格は、これ以上ダウンすることはない「最低限の価格」と考えておいた方がいいでしょう。...

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見積り/ハウスメーカー

平面図が決まれば、1週間程度で見積りが出てきます。 よく耳にする「本体価格」には「付帯工事」、「調査申請費」は含まれていませんので、「本体工事には何が含まれ、何が含まれていないのか」を十分に理解しておくことが重要です。(→参考:注文住宅の本体価格)...

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プラン作成/ハウスメーカー

プランの打合せは、営業担当者が行う場合と、営業担当者とは別の設計担当者が行うケースがあります。 有料の敷地調査を行ってからプランの提案に入るハウスメーカーもありますが、一般的には無料でプランの提案が行われる場合がほとんどです。 ※参考→工務店で建てる場合 ※参考→設計事務所で建てる場合...

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設計監理契約/設計事務所

ハウスメーカーや工務店で建てる場合は工事請負契約を結びますが、設計事務所で建てる場合は、設計事務所と「設計監理契約」を、そして工務店と「工事請負契約」を結びます。 ※参考→ハウスメーカーで建てる場合 ※参考→工務店で建てる場合...

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